Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Вход

Premium WordPress Themes - AppThemes

Что такое строительство?

Без рубрики 02.02.2019

Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция,реставрация и реновация.

Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.

Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренной законом.

Материал Википедии ссылка

Архитектура и гражданское строительство

С точки зрения архитектуры и гражданского строительства, строительство – это процесс возведения или создания объектов инфраструктуры. Основные стадии строительства:

  • Землеотвод – совокупность работ по закреплению границ землепользования
  • Проектирование
  • согласование проекта в органах власти,
  • процесс возведения здания или сооружения,
  • ввод объекта в эксплуатацию.

Как правило, работа осуществляется группой специалистов строительной или инжиниринговой компании под руководством руководителя проекта (англ. project manager) и контролируется представителями технического надзора и инженерами-разработчиками (инженером-конструктором или архитектором проекта).

Данную работу исполняют, как правило, группы профессионалов строительных или инжиниринговых организаций под управлением менеджера проекта и она находится под наблюдением представителей технического надзора и инженеров-разработчиков.

 

Специалисты, которые участвуют в разработке и реализации строительных проектов, должны создать эффективные механизмы планирования, бюджетирования, документооборота, своевременной поставки строительных материалов, логистики, безопасности на рабочем месте и т. д. Кроме того, им необходимо учитывать экологические последствия своей работы и создавать минимум временных неудобств для общественности на стадии возведения объекта.

На плечи специалистов, участвующих  в осуществлении строительных проектов, ложится работа по созданию эффективных механизмов планирования, распределения бюджетов, документооборота, обеспечение своевременных поставок стройматериалов, безопасности на рабочем месте, планирование логистики и т. д. Помимо того, они обязаны учитывать экологичесие последствия своей работы и минимизировать временные неудобства для общества на этапе сооружения объекта.

 

Виды работ и строительства

В зависимости от назначения, строящихся объектов различают следующие виды строительства:

  • Промышленное (заводы, фабрики)
  • Транспортное (дороги, мосты, тоннели)
  • Жилищно-гражданское строительство (жилые дома, общественные здания)
  • Гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)
  • Гидромелиоративное (системы орошения, осушения)

Каждый вид строительства требует команды специалистов для планирования, проектирования, строительства и эксплуатации.

В жилищно-гражданском строительстве существуют следующие способы домостроения:

  • крупнопанельное домостроение
  • сборно-монолитное каркасное домостроение
  • кирпичное домостроение
  • деревянное домостроение
  • панельно-каркасное домостроение
  • монолитное домостроение

Виды работ в строительстве:

  • проектные работы,
  • строительные работы,
  • ремонтно-строительные работы,
  • монтажные работы,
  • пусконаладочные работы.

Многообразие строительно-монтажных работ выполняемых при монтаже металлоконструкций и железобетонных конструкций зданий и сооружений, — одна из особенностей организации строительства в настоящее время. Строительно-монтажные работы включают в себя целый комплекс работ, от качественного и своевременного выполнения которых зависят сроки организации строительства, что напрямую влияет на расценки строительных работ. Строительно-монтажные работы разделяются на два основных вида строительные работы и монтажные работы. Расценки строительных работ в общей затратной части по строительству, при производстве работ прежде всего зависят от объёма бетонных работ, монтажа металлоконструкций и железобетонных конструкций. Стоимость металлоконструкций и изготовления металлоконструкций может быть заложена непосредственно в расценки строительных работ, что само собой подразумевается при подрядном способе организации строительства.

При этом учитываются все объективные факторы влияющие на расценки строительных работ, такие как сложность металлоконструкций, объём изготовления металлоконструкций и монтажа металлоконструкций, общий тоннаж металлоконструкций, удалённость завода металлоконструкций от объекта производства работ и организации строительства и конечно же производственные мощности завода металлоконструкций. Субъективные факторы влияющие на расценки строительных работ — это загруженность завода металлоконструкций, эксклюзивность самих металлоконструкций, разный сортамент металлоконструкций, отсутствие у завода металлоконструкций опыта или отлаженной технологической схемы производства данного вида металлоконструкций, неправильная организация строительства и производства работ подрядной или ген. подрядной компанией, отсутствие запланированного финансирования строительно-монтажных работ, нарушение проектной организацией регламента изготовления металлоконструкций и ошибки в расчётах металлоконструкций.

На сегодняшний день одной из особенностей организации строительства является многообразие строительно-монтажных работ, которые выполняются при монтаже металлических и железобетонных конструкций зданий и сооружений. Данные работы охватывают большой комплекс работ, от качества и своевременного выполнения которых зависят роки организации строительства, а это оказывает прямое влияние на расценки строительных работ. Строительно-монтажные работы делятся на два основных вида: соответственно, строительные и монтажные работы. Расценки строительных работ зависят, прежде всего, от объёмов бетонных работ, монтажа металлоконструкций и железобетонных конструкций. Стоимость самих металлоконструкций и их изготовления может быть включена в расценки строительных работ. При этом нужно учесть все объективные факторы, которые влияют на расценки строительных работ, такие как сложность металлоконструкций, их общий тоннаж, удаленность завода металлоконструкций от объекта строительства, а также производственные мощности завода. К субъективным факторам, влияющим на расценки строительных работ относятся загруженность завода, неповторимость металлоконструкций, разнообразие выбора, недостаток опыта у завода-производителя металлоконструкций, неверная организация строительства и производства подрядчиками, отсутствие финансового плана, нарушение проектной организацией порядка изготовления металлоконструкций и ошибки в вычислениях металлоконструкций.

Факторы, влияющие на расценки строительных работ: бетонных работ, монтажных работ, монтажа металлоконструкций и железобетонных конструкций зданий и сооружений, изготовления металлоконструкций, и всех строительно монтажных работ в целом, в сторону удешевления, а вследствие и упрощения организации работ и сокрашения времени производства работ — следующие.

Простота проекта, в виде применения унифицированных металлоконструкций и железобетонных конструкций, использование типовых металлоконструкций, принятых в серийное производство заводом металлоконструкций, изготовление металлоконструкций заводом металлоконструкций по этапно, по совмещённому графику организации строительства (производства работ), изготовления металлоконструкций и монтажа металлоконструкций;

использование облегчённых металлоконструкций, сертифицированных их производителем (заводом металлоконструкций) и применение в проекте строительства серийных металлоконструкций, как отдельных элементов, так и сооружений из металлоконструкций целиком, выпускаемых тем или иным заводом металлоконструкций, имеющих сертификацию установленного образца;

привлечение на строительно монтажные работы, в частности на бетонные работы и монтаж металлоконструкций, да и другие виды работ, сопутствующие монтажным работам, строительную компанию не просто имеющую лицензию на строительные работы, а сертифицированную заводом металлоконструкций на монтаж металлоконструкций его производства, что ещё больше снизит расценки строительных работ в целом по объёкту и даст возможность заказчику сэкономить или выполнить дополнительный объём строительных работ, ранее не планируемых.

Унификация многообразия строительно-монтажных работ выполняемых при монтаже металлоконструкций и железобетонных конструкций зданий и сооружений, путем применения типовых металлоконструкций и железобетонных конструкций, использование серийных зданий и сооружений из металлоконструкций и облегчённых металлоконструкций, а также привлечение на строительно монтажные работы сертифицированных строительных компаний (официальных партнёров заводов металлоконструкций), выполняемых весь комплекс строительных работ, в том числе и бетонных работ, несомненно ведёт к уменьшению расценки строительных работ в целом, уменьшению сроков работ и сокращению затрат на организацию строительства.

Что влияет на оценку стоимости в сторону удешевления таких строительных работа как бетонные, монтажные работы, монтаж железобетонных и металлоконструкций зданий и сооружений, их изготовление, и все строительно-монтажные работы в целом?

  • Простота проекта, в виде применения стандартизированных железобетонных и металлоконструкций;
  • Применение облегченных металлоконструкций
  • Привлечение на строительно-монтажные работы строительной компании, которая имеет сертификат на монтаж металлоконструкций от завода производителя этих металлоконструкций.

Организация строительства

Строительство зданий — это процесс добавления строения к недвижимости. Подавляющее большинство строительных проектов являются малыми реконструкциями, такими как добавление комнаты, или ремонт ванной. Зачастую владелец имущества выступает в качестве подсобного рабочего, инженера-конструктора и команды дизайнеров всего проекта. Тем не менее, все проекты строительства зданий включают некоторые общие элементы — проектирование, определение бюджета проекта, решение правовых вопросов. Многие проекты различных масштабов приводят к нежелательным конечным результатам, таким как разрушение сооружения, перерасход средств, и/или судебные разбирательства. Опытные специалисты в данной области делают подробные планы и ведут тщательный надзор за проектом на каждой его стадии для обеспечения позитивных результатов.

Строительство зданий есть процесс возведения недвижимости или добавления строения к недвижимости. Все проекты строительства включают некоторые общие составляющие – проектирование, бюджетирование проекта, решение правовых вопросов. Без подробного планирования и тщательного надзора за проектом на всех стадиях, проект может привести к нежелательным результатам, таким как разрушение здания, перерасход средств и т. д.

 

Под методом организации строительного производства понимается комплекс мероприятий, осуществляемых застройщиком для получения здания. Есть много различных методов организации, однако наиболее распространены следующие:

  • Традиционный метод (проектирование-тендер-строительство)
  • Проектирование и строительство
  • Контрактное управление

Метод организации строительного производства – это совокупность мероприятий, которые осуществляет застройщик для получения здания. Есть множество методов, но самые распространенные следующие:

  • Традиционный (проектирование-тендер-строительство)
  • Проектирование и строительство
  • Контрактное управление

Традиционный метод

Это наиболее распространенный метод организации строительства и является хорошо организованным и признанным. По этой схеме на первом этапе Застройщиком заключается договор на проектирование. Проектной организацией разрабатываются строительные чертежи и спецификации, определяются объемы работ и составляется ориентировочная сметная документация. На втором этапе проводится открытый либо закрытый тендер, с победителем которого Застройщик заключает договор генерального подряда. Генеральный подрядчик осуществляет функции по управлению договорами, составлению смет, и управлению строительно-монтажными работами на объекта от начала до конца. Есть прямые договорные отношения между Застройщиком и генеральным подрядчиком. Любой субподрядчик будет иметь прямые договорные отношения с генеральным подрядчиком.

Этот метод наиболее распространен и является хорошо организованным. На начальном этапе застройщик заключает договор на проектирование. Проектная организация разрабатывает строительные чертежи и спецификации, определяются объемы работ и составляется примерный бюджет. На следующем этапе проводится открытый или закрытый тендер. С победителем тендера застройщик заключает  договор генерального подряда. Генеральным подрядчиком будут осуществляться функции по управлению договорами, строительно-монтажными работами, составлению смет на объект от начала и до конца. Между застройщиком и генеральным подрядчиком есть прямые договорные отношения. Субподрядчики будут иметь прямые договорные отношения с генеральным подрядчиком.

Проектирование и строительство

Этот подход стал более распространенным в последние годы и включает в себя полный пакет, в том числе арматуру, фурнитуру и оборудование, при необходимости, для обеспечения полностью функционального здания. Пакет «проектирование и строительство» также может включать в себя поиск площадки, организацию финансирования и применение всех необходимых законодательных соглашений.

Проектирование и строительство обычно используется для менее сложных проектов, таких как офисы или промышленные здания, а также оно применяется в больших, сложных проектах, что стало обычным в последнее время. Потенциальное примущество метода «ПиС», которое он предлагает по отношению к остальным методам — это то, что он может привести к большой достоверности стоимости и расписания. При такой системе клиент обычно имеет прямое контрактное отношение только с подрядчиком «ПиС».

В последние годы этот метод стал более распространенным и содержит полный пакет, включая арматуру, фурнитуру и оборудование, если необходимо, для обеспечения полностью функционального здания. Также в этот пакет может входить поиск площадки, организация финансирования и применение всех нужных законодательных соглашений.

Этот метод обычно применяется для менее сложных проектов, таких как офисы или промышленные здания и сооружения. Но в последнее время он также применяется и в больших, сложных проектах. Потенциальным преимуществом данного метода по отношению к другим – это то, что он может привести к высокой точности стоимости и расписания. При системе «проектирования и строительства» клиент обычно имеет прямое контрактное отношение только с подрядчиком метода.

Контрактное управление

При этой договоренности клиент играет активную роль в системе поставок путем заключения отдельных договоров с дизайнером (архитектор или инженер), руководителем строительства, а также индивидуальными торговыми подрядчиками. Клиент берет на себя контрактную роль, в то время как руководитель строительства или руководитель проекта обеспечивает активную роль в управлении отдельными торговыми контрактами, а также обеспечивает их гладкую и эффективную совместную работу.

Управление закупочной системой часто используется для ускорения процесса поставок, обеспечивая клиенту большую гибкость в вариантах дизайна по всему контракту, возможность назначения индивидуальных рабочих подрядчиков, отдельные договорные ответственности по каждому отдельному контракту, и предоставляет клиенту больше инструментов контроля.

При контрактном управлении клиент играет активную роль в системе поставок путем заключения отдельных договоров с различными специалистами: дизайнерами (архитекторы, инженеры), руководителями строительства, индивидуальными торговыми подрядчиками. Руководитель проекта или строительства берет на себя активную роль  в управлении отдельными торговыми контрактами, а также гарантирует их складную и эффективную совместную работу.

Регуляция процесса строительства

В строительстве, орган, обладающий юрисдикцией (ООЮ), является правительственным учреждением или субагенством, которое регулирует процесс строительства. В большинстве случаев это муниципалитет, в котором расположено здание.

В ходе планирования строительства, советы по зонированию и планированию ООЮ рассмотрят общее соответствие предлагаемого здания генеральному муниципальному плану застройки. После того как предлагаемое здание было утверждено, подробные гражданские, архитектурные и строительные планы должны быть представлены в муниципальный департамент строительства (а иногда и департамент общественных работ), чтобы определить соблюдение строительного кодекса, а иногда и для согласования с существующей инфраструктурой. Часто муниципальная пожарная охрана рассматривает план на предмет соблюдения указов и постановлений по противопожарной безопасности.

 

До того, как основание под фундамент может быть вырыто, подрядчики, как правило, должны уведомить коммунальные компаний, либо непосредственно, либо через такие компании как Dig Safe («Копай безопасно»), для того, чтобы убедиться в правильности указания коммунальных подземных линий. Это уменьшает вероятность повреждения существующих линий электроснабжения, водоснабжения, канализации, телефоных и кабельных объектов, которые могут вызвать отключения и потенциально опасные ситуации.

До того момента, как основа под фундамент можно будет вырыть, подрядчики, как правило, уведомляют коммунальные компании для того, чтобы быть уверенными в правильности указания коммунальных подземных линий. Это уменьшит возможность повреждения имеющихся линий электро и водоснабжения, канализации, телефонных и кабельных линий, которые могут стать причиной отключения и всевозможно опасные ситуации.

Во время строительства здания, муниципальный строительный инспектор проверяет здание периодически для обеспечения сооответсвия утверженным планам и местному строительному кодексу. После завершения строительства и проведения окончательной проверки, разрешение на заселение может быть выдано.

Эксплуатируемое здания должно оставаться в соответствии с кодексом пожарной безопасности. Кодекс пожарной безопасности регулируется местной пожарной охраной.

Любые изменения, внесенные в здание, включая его использование, расширение, конструктивную целостность, и элементы противопожарной защиты, требуют принятия ООЮ.

 

В период строительства здания, муниципальный строительный инспектор осуществляет периодическую проверку здания для того, чтобы обеспечить соответствие утвержденным планам и местному строительному кодексу. По окончании строительства и проведения последних проверок, выдается разрешение на заселение.

Эксплуатируемое здание должно соответствовать всем требованиям кодекса пожарной безопасности. Данные кодекс регулирует местная пожарная охрана.

Любые модификации, внесенные в здание, включая его использование, расширение, конструктивную целостность, и элементы противопожарной защиты, требуют принятия ООЮ.

Без меток

Всего просмотров: 127, за сегодня: 2

  

Оставить отклик

  • Что такое строительство?

    от от 02.02.2019 - 0 Комменты

    Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция,реставрация и реновация. Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ. Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренной […]

  • Оштукатуренные потолки своими руками

    от от 02.02.2019 - 0 Комменты

    Оштукатуренные потолки все еще остаются самым популярным и недорогим видом отделки. Пара дней работы, окрашивание – и потолок в вашей квартире поражает новизной. При желании вы сможете установить в таком покрытии даже современные точечные или модульные светильники, убрав надоевшую всем люстру. Кроме того, можно периодически менять цвет потолка. Недостаток имеется и у оштукатуренного потолка: если […]

  • Ландшафтный дизайн участка. Стили и элементы ландшафтного дизайна. Цены.

    от от 02.02.2019 - 0 Комменты

    Если у вас есть загородный дом или дача, вы наверняка не раз задумывались, как сделать свой участок красивым и уютным. Вы сделали хороший ремонт своего дома, а участок вокруг остался необустроенным. Что делать? Заказать ландшафтный дизайн.       Что такое ландшафтный дизайн? Ландшафтный дизайн – это искусство озеленения, благоустройства, организации садово-парковых насаждений, газонов, горок и малых архитектурных […]

  • Пробковый пол: плюсы и минусы. Виды пробковых полов

    от от 02.02.2019 - 0 Комменты

    В этой статье мы расскажем о пробке (из нее делают заглушки для бутылок вина или шампанского), какие плюсы и минусы пробкового пола. Данный материал не мог остаться незамеченным, так как он обладает низкой тепло- и звукопроводимостью. Также этот материал является самым легким из природных твердых покрытий. Поэтому его не редко используют в черновой и чистовой […]

  • Оштукатуренные потолки своими руками

    от от 02.02.2019 - 0 Комменты

    При входе в помещение в поле зрения любого человека одним из первых попадает потолок. Именно от потолка, его вида и состояния будет зависеть впечатление от интерьера в целом. Поэтому так важно поддерживать потолок в хорошем состоянии, следить за его чистотой и целостностью. Хотим мы того или нет, но чтобы интерьер выглядел великолепно, иногда приходится выполнять […]